Senat zaproponował poprawki do nowelizacji ustawy, która znacząco zwiększy transparentność na rynku nieruchomości. Nowe przepisy, przyjęte przez Sejm 5 lipca 2026 roku, zobowiązują deweloperów do ujawniania szczegółowych informacji o cenach i metrażu mieszkań na rządowym portalu dane.gov.pl. Celem jest ograniczenie praktyk ukrywania kluczowych danych, które utrudniają klientom porównywanie ofert.
Jakie obowiązki nakłada nowa ustawa na deweloperów?
Nowelizacja ustawy wprowadza obowiązek udostępniania informacji o nieruchomościach na portalu dane.gov.pl. Deweloperzy muszą publikować dane dotyczące cen i metrażu w jednolitym, ustrukturyzowanym formacie. Dotyczy to nie tylko ceny samego mieszkania, ale także dodatkowych kosztów. Obowiązkowe jest ujawnienie ceny za komórkę lokatorską, garaż oraz miejsce postojowe.
Firma musi prowadzić stronę internetową z aktualnymi cenami przez cały okres sprzedaży nieruchomości. Informacje o cenach mieszkań, domów oraz ich zmianach muszą być dostępne od pierwszego do ostatniego dnia sprzedaży. Obowiązek ten ma na celu zapewnienie pełnej przejrzystości i ułatwienie dostępu do kompletnych danych dla potencjalnych nabywców.
Jakie kary grożą za brak transparentności cenowej?
Niezastosowanie się do obowiązku publikacji danych na dane.gov.pl będzie traktowane jako czyn nieuczciwej konkurencji. Za takie działanie deweloperom grozi kara finansowa sięgająca do 10% rocznego obrotu firmy. Jest to znacząca zmiana w porównaniu do wcześniejszych propozycji, które zakładały grzywnę do 5 tys. zł.
Nowelizacja zastąpiła tę symboliczną grzywnę karą zależną od obrotu. Oznacza to, że sankcje będą proporcjonalne do skali działalności dewelopera. Dla firmy o rocznym obrocie 100 mln zł, kara 10% oznacza 10 mln zł. Nowe przepisy mają wejść w życie po trzech miesiącach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw, czyli około połowy października 2026 roku.
Jaki jest obecny poziom ukrywania cen na rynku nieruchomości?
Problem ukrywania cen przez deweloperów jest powszechny. Według danych z bazy monitorującej rynek oceniamydeweloperow.pl, w 2024 roku tylko 68,7% mieszkań deweloperskich miało widoczne ceny w internecie. Oznacza to, że prawie 31,3% ofert wymagało bezpośredniego kontaktu z deweloperem w celu uzyskania podstawowych informacji.
W ciągu roku odsetek widocznych cen wzrósł do 77,3%, jednak nadal prawie co czwarta oferta (22,7%) ukrywa cenę. Badanie Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej wykazało, że 25% firm odmówiło podania ceny przez telefon. Dodatkowo 30% deweloperów podało kwoty bez wskazania, czy są to ceny netto czy brutto, co wprowadzało w błąd kupujących.
Jakie są średnie ceny mieszkań w Polsce w kontekście nowych regulacji?
Średnia cena transakcyjna mieszkania na rynku wtórnym w Polsce, na siedmiu największych rynkach, wyniosła 14 251 zł/m² w IV kwartale 2025 roku (dane NBP). Na rynku pierwotnym średnia cena w tym samym okresie również kształtowała się na poziomie 14 251 zł/m² (dane NBP). W lipcu 2026 roku średnie ceny w Polsce wahają się w przedziale od 9 500 zł/m² w Zielonej Górze do 16 475 zł/m² w Warszawie (dane NBP).
W Warszawie ceny na rynku wtórnym w IV kwartale 2025 roku wynosiły od 16 500 do 17 000 zł/m². W Bydgoszczy było to około 11 000 zł/m², a w Poznaniu i Gdyni od 11 000 do 12 000 zł/m² (dane NBP). Nowe regulacje mają na celu ujednolicenie sposobu prezentacji tych cen, co pozwoli na łatwiejsze porównywanie ofert i zwiększy zaufanie do rynku.
Nowe przepisy dotyczące jawności cen nieruchomości wejdą w życie około połowy października 2026 roku. Deweloperzy, którzy nie dostosują się do obowiązku publikowania pełnych i ujednoliconych danych na dane.gov.pl, muszą liczyć się z karami finansowymi sięgającymi do 10% rocznego obrotu. Przedsiębiorcy z branży nieruchomości powinni niezwłocznie wdrożyć odpowiednie procedury, aby uniknąć sankcji i zapewnić zgodność z nowymi wymogami prawnymi.
