NASA Capital wchodzi do Polski. Fundusz zainwestuje 500 mln EUR Czeski fundusz FIZAN, zarządzany przez IPOPEMA TFI, zbuduje portfel biur za 500 mln EUR. URL: https://sygnalbiznesu.pl/post/nasa-capital-wchodzi-do-polski-fundusz-zainwestuje-500-mln-eur Opublikowano: 2026-07-23 Czeski fundusz NASA Capital uruchomił FIZAN z IPOPEMA TFI, planując portfel 15-20 nieruchomości komercyjnych o wartości 500 mln EUR w Polsce. --- Szybka odpowiedź Pytanie: Jakie są plany czeskiego funduszu NASA Capital po wejściu na polski rynek nieruchomości komercyjnych w 2026 roku? Odpowiedź: Czeska grupa inwestycyjna NASA Capital, we współpracy z IPOPEMA TFI, uruchomiła w Polsce fundusz FIZAN, który zamierza zbudować portfel nieruchomości komercyjnych o wartości 500 mln EUR. Fundusz skupi się na biurach i innych aktywach generujących stabilny dochód w Warszawie oraz największych miastach regionalnych, co zwiększy konkurencję na rynku. --- Wejście czeskiego kapitału na polski rynek nieruchomości komercyjnych sygnalizuje rosnące zainteresowanie regionem, mimo utrzymujących się wyzwań. Nowy podmiot, Nasa Capital Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych, planuje inwestycje w istniejące obiekty biurowe, co może wpłynąć na dynamikę cen i dostępność powierzchni. ## Jaką strukturę inwestycyjną przyjmuje NASA Capital w Polsce? NASA Capital, czeska grupa inwestycyjna specjalizująca się w nieruchomościach komercyjnych, wchodzi na polski rynek poprzez utworzenie Nasa Capital Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych (FIZAN). Funduszem będzie zarządzać IPOPEMA TFI, jedno z największych towarzystw funduszy inwestycyjnych w Polsce oraz lider rynku funduszy aktywów niepublicznych (PAP MediaRoom, 22 lipca 2026). Polska struktura funduszowa FIZAN łączy czeski kapitał z lokalnym doświadczeniem inwestycyjnym. Siedziba funduszu znajduje się przy ulicy Próżnej 9 w Warszawie, a jego numer REGON to 543789122 (dane krs [https://ekrs.ms.gov.pl/]-online.com.pl). Fundusz posiada również aktywny status LEI oraz status uczestnika EMITENT w Krajowym Depozycie Papierów Wartościowych (KDPW). Utworzenie FIZAN-u umożliwia funduszowi pozyskiwanie środków od inwestorów i lokowanie ich w aktywa niepubliczne, takie jak nieruchomości komercyjne. ## Jakie są cele inwestycyjne czeskiego funduszu? Fundusz Nasa Capital FIZAN zamierza zbudować portfel 15-20 nieruchomości komercyjnych, głównie biurowych, o docelowej wartości 500 mln EUR (Puls Biznesu, 22 lipca 2026). Strategia funduszu koncentruje się na istniejących nieruchomościach komercyjnych generujących stabilny dochód z najmu. Głównymi celami inwestycyjnymi są budynki biurowe oraz inne aktywa komercyjne zlokalizowane w Warszawie i największych miastach regionalnych. NASA Capital, która inwestuje środki najbogatszych Czechów, liczy na zebranie i zainwestowanie w Polsce docelowo 500 mln EUR (Rzeczpospolita, 23 lipca 2026). Fundusz poszukuje aktywów, które zapewnią dochód od pierwszego dnia, co wskazuje na preferencje dla nieruchomości z ugruntowaną bazą najemców i stabilnymi przepływami pieniężnymi. ## Jak wygląda polski rynek biurowy w kontekście nowych inwestycji? Polski rynek biurowy charakteryzuje się podwyższonymi wskaźnikami pustostanów w regionach, przy stabilniejszej sytuacji w Warszawie, co stwarza zarówno wyzwania, jak i możliwości dla nowych inwestorów. W I kwartale 2026 roku wolumen inwestycyjny w sektorze biurowym wyniósł 245-248 mln EUR (dane PAP Biznes, investmap.pl). Aktywność inwestycyjna koncentrowała się głównie w Warszawie. Wskaźniki pustostanów różnią się znacząco w zależności od lokalizacji. W Warszawie w I kwartale 2026 roku pustostany wynosiły 9,5%, spadając do 8,5% na koniec II kwartału 2026 roku (dane JLL, CBRE). Na rynkach regionalnych średni wskaźnik pustostanów osiągnął 17,4% na koniec I kwartału 2026 roku. Najwyższe pustostany odnotowano w Katowicach (22,1%) i Wrocławiu (22,0%), natomiast najniższe w Szczecinie (7,9%) (dane JLL, focusonbusiness.eu). Popyt najemców w regionach był zróżnicowany, z największą aktywnością w Trójmieście (49,5 tys. mkw.), Wrocławiu (25,5 tys. mkw.) i Krakowie (16,7 tys. mkw.) (dane JLL). Wejście Nasa Capital FIZAN na polski rynek nieruchomości komercyjnych, z planowanym portfelem 500 mln EUR, zwiększy konkurencję wśród funduszy inwestujących w biura. Może to prowadzić do wzrostu presji na ceny aktywów generujących stabilny dochód, szczególnie w Warszawie i kluczowych miastach regionalnych, gdzie fundusz będzie poszukiwał 15-20 nieruchomości.