Wejście czeskiego kapitału na polski rynek nieruchomości komercyjnych sygnalizuje rosnące zainteresowanie regionem, mimo utrzymujących się wyzwań. Nowy podmiot, Nasa Capital Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych, planuje inwestycje w istniejące obiekty biurowe, co może wpłynąć na dynamikę cen i dostępność powierzchni.
Jaką strukturę inwestycyjną przyjmuje NASA Capital w Polsce?
NASA Capital, czeska grupa inwestycyjna specjalizująca się w nieruchomościach komercyjnych, wchodzi na polski rynek poprzez utworzenie Nasa Capital Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych (FIZAN). Funduszem będzie zarządzać IPOPEMA TFI, jedno z największych towarzystw funduszy inwestycyjnych w Polsce oraz lider rynku funduszy aktywów niepublicznych (PAP MediaRoom, 22 lipca 2026).
Polska struktura funduszowa FIZAN łączy czeski kapitał z lokalnym doświadczeniem inwestycyjnym. Siedziba funduszu znajduje się przy ulicy Próżnej 9 w Warszawie, a jego numer REGON to 543789122 (dane krs-online.com.pl). Fundusz posiada również aktywny status LEI oraz status uczestnika EMITENT w Krajowym Depozycie Papierów Wartościowych (KDPW). Utworzenie FIZAN-u umożliwia funduszowi pozyskiwanie środków od inwestorów i lokowanie ich w aktywa niepubliczne, takie jak nieruchomości komercyjne.
Jakie są cele inwestycyjne czeskiego funduszu?
Fundusz Nasa Capital FIZAN zamierza zbudować portfel 15-20 nieruchomości komercyjnych, głównie biurowych, o docelowej wartości 500 mln EUR (Puls Biznesu, 22 lipca 2026). Strategia funduszu koncentruje się na istniejących nieruchomościach komercyjnych generujących stabilny dochód z najmu. Głównymi celami inwestycyjnymi są budynki biurowe oraz inne aktywa komercyjne zlokalizowane w Warszawie i największych miastach regionalnych.
NASA Capital, która inwestuje środki najbogatszych Czechów, liczy na zebranie i zainwestowanie w Polsce docelowo 500 mln EUR (Rzeczpospolita, 23 lipca 2026). Fundusz poszukuje aktywów, które zapewnią dochód od pierwszego dnia, co wskazuje na preferencje dla nieruchomości z ugruntowaną bazą najemców i stabilnymi przepływami pieniężnymi.
Jak wygląda polski rynek biurowy w kontekście nowych inwestycji?
Polski rynek biurowy charakteryzuje się podwyższonymi wskaźnikami pustostanów w regionach, przy stabilniejszej sytuacji w Warszawie, co stwarza zarówno wyzwania, jak i możliwości dla nowych inwestorów. W I kwartale 2026 roku wolumen inwestycyjny w sektorze biurowym wyniósł 245-248 mln EUR (dane PAP Biznes, investmap.pl). Aktywność inwestycyjna koncentrowała się głównie w Warszawie.
Wskaźniki pustostanów różnią się znacząco w zależności od lokalizacji. W Warszawie w I kwartale 2026 roku pustostany wynosiły 9,5%, spadając do 8,5% na koniec II kwartału 2026 roku (dane JLL, CBRE). Na rynkach regionalnych średni wskaźnik pustostanów osiągnął 17,4% na koniec I kwartału 2026 roku. Najwyższe pustostany odnotowano w Katowicach (22,1%) i Wrocławiu (22,0%), natomiast najniższe w Szczecinie (7,9%) (dane JLL, focusonbusiness.eu). Popyt najemców w regionach był zróżnicowany, z największą aktywnością w Trójmieście (49,5 tys. mkw.), Wrocławiu (25,5 tys. mkw.) i Krakowie (16,7 tys. mkw.) (dane JLL).
Wejście Nasa Capital FIZAN na polski rynek nieruchomości komercyjnych, z planowanym portfelem 500 mln EUR, zwiększy konkurencję wśród funduszy inwestujących w biura. Może to prowadzić do wzrostu presji na ceny aktywów generujących stabilny dochód, szczególnie w Warszawie i kluczowych miastach regionalnych, gdzie fundusz będzie poszukiwał 15-20 nieruchomości.
